城市更新 ▎泰丰·贝悦汇：旧厂房到超高层建筑的蝶变新生

项目北侧为围岭公园，西侧为洪湖公园，东南侧为翠竹公园。项目周边自然环境优越，景观资源极佳。西北侧为超高层水贝国际珠宝交易广场；北侧视野开阔，视野景观较好 ；西侧为多栋百米办公楼；东侧为百米高层住宅区 ; 南侧为 130 米金展国际珠宝广场。

本项目基地总体呈不规则矩形，长约 100米，短向最大45米 。项目地段优越，交通便捷，东侧紧邻翠竹路，西侧紧邻贝丽北路，毗邻翠竹路—华丽商业扩散轴。周边拥有3/5/7号线三条地铁线，距离地铁5号线水贝站约400米、7号线田贝站约500米。

结合用地条件，北侧和东侧做为良好的城市展示面。地铁人流和公交人流主要通过基地西侧贝丽北路的道路到达基地，因此西侧贝丽北路为本项目的主要出入口。首层大堂朝向北侧规划路为人行主入口，西侧规划路为人行次入口，通过结合景观设计，强化办公入口的人流引导作用。

泰丰·贝悦汇为一座集办公、商务公寓一体的塔楼，项目采用了先进的规划设计理念，注重绿色生态、可持续发展和人文关怀。通过合理的建筑布局和公共空间设计，营造出舒适宜人的居住环境。同时，项目注重与周边环境的协调，以实现城市整体的和谐发展。

▲西侧立面图

办公部分标准层高为4.5 米，商务公寓标准层高为 3 米。地上一至三 层为公共开放空间, 地上四层为架空机械车库，地上五至三十层为大空间办公及面向小型企业的小空间办公楼，地上三十一至三十七层为商务公寓，地下一层为商业部分为小型街区式商业， 地下二层为地下车库及设备用房，地下三层为地下车库及人防。

▲北侧立面图

楼体简洁方正，干脆挺拔。通过平面退台布置，外立面利用玻璃幕墙、铝合金框架及 百叶形成一种挺拔肌理，稳重而不失趣味。南北立面通过强调水平和竖向线条划分，成为简洁有力楼盘形象。

▲东侧裙房

裙房部分：楼体简洁方正，外立面利用玻璃幕墙包裹和统一整个建筑的立面，轻灵通透，同时采用退台处理，通过绿化与人流的活动点缀理性的楼体。

▲南侧立面夜景图

▲北侧立面夜景图

泰丰·贝悦汇项目采用了现代简约的建筑风格，以简洁明快为主，追求时尚与新颖，注重细节的精致和高品质的建筑材料。立面设计以现代简洁的线条为主，通过石材、铝板和玻璃等材质的运用，打造出时尚、大气、高端的建筑形象。   除却自然光的因素外，人工光环境的特殊设计，分别强调了穿越性和滞留性的场所空间感，为人与自然提供了夜间交流的机会。

▲西北侧效果图

▲东南侧实景图

泰丰·贝悦汇的立面设计采用了竖向线条和横向线条的组合，形成了强烈的视觉冲击力。竖向线条强调了建筑的立体感和层次感，而横向线条则为建筑带来了更加开放和通透的感觉。

▲东侧立面图

此外，泰丰·贝悦汇的立面设计还注重细节的处理。例如，在玻璃幕墙的设计中，采用了low-e玻璃，不仅可以保证室内外的隔热和保温效果，还可以提高建筑的私密性和安全性。同时，在外墙的石材和铝板上，也进行了精细的雕刻和镂空处理，让整个建筑看起来更加精致和高档。

因地制宜，充分利用场地，创造层次丰富的公共开放空间。通过景观广场等、开放空间带来丰富的空间变化与自然通风，塑造宜人的立体环境。建筑与景观设计一体化，模糊室内外空间的界限，保证空间的连续性。利用架空等方法形成丰富的灰空间，减少建筑之间的压迫感。设计充分考虑了时间维度，季节性的特色植物配置，使得总体环境在建筑与硬质铺装所奠定的冷灰色背景上增添了赏心悦目的诸多亮色。

项目海绵城市建设工程主要采取“绿色+灰色”双重排水系统代替传统单一的“灰色”排水系统，也即“城市排水系统生态化”。考虑到本地块的属性及限制条件，主要采用生态调蓄措施、绿色屋顶及透水铺装等海绵体来实现泰丰·贝悦汇项目海绵城市建设。

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更新，在过去与未来之间。

建筑，承载着场景的转化与传承。

罗湖区作为深圳市的早期商业和居住中心，经历了多年的发展，老旧建筑和设施逐渐无法满足现代城市的需求。泰丰·贝悦汇作为城市更新背景下的超高层项目，体现了城市更新在推动城市发展、提升土地利用效率、改善居民生活质量等方面的重要作用。随着城市更新和珠宝产业的不断发展，贝悦汇也将成为罗湖区的一个重要地标。

▎项目档案